PKP S.A. ODDZIAŁ GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI W KRAKOWIE
30-001 KRAKÓW, UL. KAMIENNA 8
ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NA ZBYCIE:

prawa użytkowania wieczystego gruntu położonego w Hrubieszowie przy ul. Dwernickiego, powiat hrubieszowski, województwo lubelskie, w granicach działki ewidencyjnej nr 1510/13 o pow. 0,2374 ha, obręb 0268 Sławęcin, wraz z prawem własności zabudowy posadowionej na gruncie.

Na zbycie nieruchomości odbyły się poprzednio 3 przetargi, zakończone wynikiem negatywnym w dniach: 07.10.2025r., 18.11.2025r., 13.01.2026r.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 313,17 kWh/(m2rok),
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania energię końcową: EK = 591,87 kWh/(m2-rok),
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania energię pierwotną: EP = 230,18 kWh/(m2-rok), EP = 95,0 kWh.
Jednostkowa wielkość emisji C02: ECO2 = 0,0196 t C02/(m2-rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową :UOZE = 91,79 %.

Przedmiot rokowań można oglądać po uprzednim uzgodnieniu terminu z Ogłaszającym pod numerem telefonu
  .
Cena minimalna 246 000,00 zł netto Zaliczka 24 600,00 zł

Skutki podatkowe sprzedaży zostaną określone przez PKP S.A. zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu zawarcia umowy sprzedaży.

Warunkiem przystąpienia do rokowań jest:
1) złożenie przez oferenta w zamkniętej kopercie Odpowiedzi na rokowania z dopiskiem Odpowiedź na rokowania nr postępowania 1004/KNO/581/2026. Nie otwierać przed datą 25.08.2026 r. - w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, tj. do dnia 18.08.2026 r., spełniającej warunki określone w 4 Regulaminu, której wzór stanowi załącznik nr 4 do Regulaminu. Za datę złożenia przyjmuje się dzień doręczenia do PKP S.A.;
2) złożenie w odrębnej kopercie z dopiskiem Dokumenty do rokowań nr postępowania 1004/KNO/581/2026 przez oferenta w terminie na 7 dni przed wyznaczonym terminem rokowań, tj. do dnia 18.08.2026 r. dokumentów, o których mowa w 3 Regulaminu. Za datę złożenia dokumentów przyjmuje się dzień doręczenia ich do PKP S.A., przy czym dokumenty mogą być złożone w formie elektronicznej, a oryginały przekazane na rokowaniach. Dokumenty będą podlegały wstępnej weryfikacji przed rokowaniami;
3) wpłacenie zaliczki w wysokości 24 600,00 zł w formie pieniężnej na rachunek bankowy nr   PKP S.A. Centrala, Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa z podaniem tytułu wpłaty Zaliczka do rokowań, nr postępowania 1004/KNO/581/2026 . Uznanie rachunku winno nastąpić nie później niż w dniu 18.08.2026 r.;
4) stawienie się oferenta w terminie i miejscu ich przeprowadzenia.

Rokowania składają się z części jawnej odbywającej się w obecności wszystkich uczestników oraz ustnych rokowań indywidualnych w podanych przez Zespół ds. Rokowań terminach.

Część jawna rokowań, w ramach, której nastąpi otwarcie złożonych odpowiedzi na zaproszenie do rokowań i ich weryfikacja, odbędzie się w dniu 25.08.2026 r. o godz. 13:00, w budynku przy ul. Kamienna 8, 30-001 Kraków.

Część ustna rokowań przeprowadzona zostanie w dniu 25.08.2026 r. w odstępach 5-minutowych począwszy od godz. 13:15.

Bezpośrednio po rozpatrzeniu złożonych odpowiedzi, Zespół do spraw rokowań poinformuje ustnie uczestników, które odpowiedzi zostały dopuszczone do ustnej części rokowań. O wyniku rokowań Zespół poinformuje ustnie uczestników dopuszczonych do części ustnej bezpośrednio po jej zakończeniu.
Zaliczka nabywcy wyłonionego w ramach rokowań zostanie zarachowana na poczet ceny nabycia nieruchomości w dniu sprzedaży, a pozostałym uczestnikom postępowania zwrócona w terminie 7 dni od daty zakończenia rokowań. Zaliczka przepada na rzecz PKP S.A. jeżeli nabywca uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego w podanym przez PKP S.A. terminie. Oferta jest wiążąca w przeciągu
9 miesięcy od daty rozstrzygnięcia rokowań. Warunkiem skutecznego nabycia nieruchomości jest uzyskanie zgody ministra właściwego ds. transportu na dokonanie tej czynności prawnej. Jeżeli w wyniku postępowania uzyskana cena transakcyjna przekroczy równowartość w złotych kwoty 2 mln, warunkiem skutecznego nabycia tej nieruchomości będzie uzyskanie zgody Rady Nadzorczej PKP S.A. Przed przystąpieniem do rokowań należy zapoznać się z ich szczegółowymi warunkami zawartymi w Regulaminie rokowań oraz treścią zaproszenia do rokowań zamieszczonym na stronie internetowej PKP S.A. Informacji na temat rokowań udziela Wydział Sprzedaży w Krakowie, tel.   . Ogłaszający zastrzega sobie prawo: wyboru jednego lub kilku podmiotów, z którymi podejmuje rokowania, przedłużenia terminu do składania odpowiedzi na zaproszenie, przedłużenia terminu poinformowania o rozpatrzeniu odpowiedzi na zaproszenie, odstąpienia od rokowań bez podania przyczyny oraz zamknięcia rokowań bez wybrania Nabywcy.

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Hrubieszów, przy ulicy Dwernickiego 2- gmina Hrubieszów- Miasto, powiat hrubieszowski, województwo lubelskie. Położona jest w południowej części obrębu geodezyjnego Sławęcin, który bezpośrednio graniczy ze Śródmieściem. W sąsiedztwie przedmiotowej nieruchomości znajdują się obiekty usługowo- użytkowe, sklepy, punkty gastronomiczne, hotele, szkoły, szpital, tereny mieszkaniowe, tereny zielone itd.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się nieczynna linia Hrubieszowskiej Kolei Dojazdowej, która na odcinku Werbkowice- Hrubieszów została wpisana do rejestru zabytków Województwa Lubelskiego pod numerem A/893 na podstawie decyzji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zamościu znak: D.4000/13 /92 z dnia 27.11.1992 r. (granice ochrony konserwatorskiej przebiegają w odległości 3 m po obu stronach torów, licząc od ich osi). Zgodnie również z pismem Lubelskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, znak: Z-III.5135.75.1.2024.EB1, budynek dawnego Zarządu Hrubieszowskiej Kolei Dojazdowej przy ul. Dwernickiego 2 w Hrubieszowie jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Hrubieszów na podstawie Zarządzenia Nr 665/2010 Burmistrza Miasta Hrubieszowa dnia 19 listopada 2010 r. Dla przedmiotowej nieruchomości oznacza to, że uzgodnieniu z Urzędem Konserwatorskim, zgodnie z art. 39 ust. 3 ustawy Prawo budowlane, podlega zewnętrzna forma architektoniczna budynku (elewacja, dach, stolarka okienna i drzwiowa, detale architektoniczne). Urząd konserwatorski nie zajmuje stanowiska w sprawie robót budowlanych prowadzonych wewnątrz budynku , a także planowanej funkcji obiektu, o ile nie naruszają one pierwotnego wyglądu budynku i są zgodne z ustaleniami planu miejscowego.

Nieruchomość nr 1510/13 obręb 0268 Sławęcin jest stosunkowo płaska, bez widocznych różnic terenu. Ponadto jest bardzo mocno zakrzaczona dzikorosnącą roślinnością. Częściowo jest ogrodzona oraz utwardzona kostką brukową, chodnikiem betonowym oraz kruszywem. Na działce znajduje się drewniany budynek usługowo-handlowy, murowany budynek gospodarczy oraz murowane szalety.

Budynek handlowo-usługowym, jednokondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 307,00 m2 i powierzchni użytkowej 379 m2, wybudowany zgodnie z informacją uzyskaną od Administratora Nieruchomości w 1928 r., z kolei w kartotece budynków ewidencji gruntów i budynków wpisany jest rok 1940.
Dane techniczno-materiałowe budynku:
- wybudowany w technologii drewnianej;
- dach mansardowy, z elementami lukarn, o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną,
- fundamenty murowane z cegły czerwonej;
- strop drewniany;
- stolarka okienna drewniana;
- stolarka drzwiowa drewniana;
- brak wylewki betonowej, występuje tzw. biała podłoga na legarach. Występują ubytki (dziury);
- elewacja zewnętrza otynkowana;
- elewacja w przybudówce (sieni) z deski szalunkowej;
- budynek nie jest ocieplony, tzn. brak termoizolacji zewnętrznej;
- tynki wewnętrzne cementowo- wapienne o gładkiej strukturze;
- centralne ogrzewanie poprzez piece kaflowe;
- brak grzejników i centralnego ogrzewania;
- instalacja wentylacyjna za pomocą kratek grawitacyjnych;
- poddasze użytkowe, częściowo wyłączone z użyteczności, z powodu zawalenia się części sufitu;
- obróbka blacharska rynien oraz rur spustowych stalowa, ocynkowana;
- budynek jest częściowo podpiwniczony od strony zachodniej. Wejście do piwnicy znajduje się zewnątrz, tj.: z boku budynku handlowo- usługowego.

Na parterze budynku znajdują się trzy lokale z osobnymi wejściami, wraz z pomieszczeniami na poddaszu. Występują dziury w podłodze, w niektórych pomieszczeniach sufity odpadły, a dach ma ubytki. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną (bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe- szambo) oraz odgromową. Ponadto przez działkę przebiega sieć gazowa i telekomunikacyjna, a także jest możliwość podłączenia się do sieci kanalizacyjnej.

Sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej budynku gdzie ocena charakterystyki energetycznej budynku wykazuje:
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 313,17 kWh/(m2rok),
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania energię końcową: EK = 591,87 kWh/(m2-rok),
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania energię pierwotną: EP = 230,18 kWh/(m2-rok), EP = 95,0 kWh.
Jednostkowa wielkość emisji C02: ECO2 = 0,0196 t C02/(m2-rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową :UOZE = 91,79 %.

Murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 60,00 m2, wybudowany zgodnie z informacją uzyskaną od Administratora Nieruchomości w 1952 r., z kolei w kartotece budynków ewidencji gruntów i budynków wpisany jest rok 1960.
Dane techniczno-materiałowe budynku:
- ściany nadziemia- murowane z pustaka żużlobetonowego;
- dach jednospadowy, kryty papą i eternitem (występują ubytki);
- okna metalowe, bez szyb (zakryte płytą);
- podłoże z wylewki betonowej;
- brak obróbki blacharskiej- rynien i rur spustowych;
- brak ocieplenia budynku (izolacji cieplnej).
- budynek nie posiada żadnych instalacji.

Ponadto, na działce znajduje się również:
- ogrodzenie wykonane w 1955 r., z siatki drucianej plecionej na słupkach, osadzonych w ziemi i zabetonowanych punktowo, o łącznej długości 152 metry. Ogrodzenie jest skorodowane, pokrzywione i częściowo nie trzyma pionu,
- szalety wykonane w 1952 r., według informacji w KW rok budowy 1938, w technologii murowanej, o powierzchni zabudowy 5,60 m2. Dach jednospadowy, kryty papą, na pełnym deskowaniu, z licznymi ubytkami,
- chodnik betonowy o powierzchni całkowitej 16 m2, rok realizacji nieznany. Występują miejscami pęknięcia i ubytki,
- utwardzenie terenu z kruszywa (niesortu), o powierzchni całkowitej 83 m2, rok realizacji nieznany. Występują liczne zapadliny i nierówności, a także miejscami kruszywo zmieszało się już z ziemią,
- utwardzenie terenu z kostki brukowej, o powierzchni całkowitej 360 m2, rok realizacji 2014. Występują miejscami zapadliny,

Zgodnie z uchwałą Nr XXX/306/09 Rady Miejskiej w Hrubieszowie z dnia 3 lutego 2009 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego z dnia 27 marca 2009 roku Nr 36 poz. 937), ws. Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Hrubieszowa Żeromskiego I etap, wyceniana nieruchomość, znajdująca się na działce ewidencyjnej nr 1510/13, obręb 0258 Sławęcin, położona jest terenach komunikacji kolejowej o symbolu 1KK.

Opis szczegółowy dla symbolu 1KK wskazuje, że: teren przebiegu Hrubieszowskiej Kolejki Dojazdowej (nieczynna) z zabudowaniami, wpisany do rejestru zabytków - rej. zab. ZA/502 - własność PKP- tereny otwarte. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów nieruchomości z przeznaczeniem pod lokalizację obiektów mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych, według potrzeb inwestora. Zachowuje się istniejące obiekty kubaturowe z możliwością remontów i modernizacji, wymiany oraz ewentualnej zmiany ich przeznaczenia. Należy wyznaczyć ciąg pieszo - jezdny stanowiący prawny dojazd do istniejącej i projektowanej zabudowy

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia .

Zgodnie z art. 13 RODO informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Polskie Koleje Państwowe S.A. z siedzibą przy Al. Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa (dalej PKP S.A., Ogłoszeniodawca). Podanie danych osobowych zawartych w formularzu kontaktowym jest dobrowolne, ale niezbędne do realizacji zapytania objętego formularzem. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane w celu nawiązania kontaktu z PKP S.A. w związku z przedmiotowym ogłoszeniem na podstawie Pani/Pana zgody, która może zostać odwołana w dowolnym czasie. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej wycofaniem. Kontakt z inspektorem ochrony danych PKP S.A.: email   . Więcej informacji dostępnych jest na stronie /RODO, w tym dotyczących przysługujących Pani/Panu praw, okresów przechowywania danych i kategorii odbiorców danych. Klikając poniższy przycisk Zapytaj o ofertę wyraża Pani/Pan zgodę na przetwarzanie przez PKP S.A. danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie niniejszego ogłoszenia.